空き家をシェアハウスとして活用する

シェアハウスを自分で経営、もしくは外注するのかで運営方法について違います。

「経営まで手が回らない」「遠方にある」などの場合は外注を検討した方が良いでしょう。

どういった人に住んでほしいのか、コンセプトや内装、入居者の声などは、シェアハウスを扱うサイトを閲覧したり活用すると便利です。リフォームや運営などの参考にもなると言えます。

メリット

シェアハウスは「複数人でシェアする形態」です。

入居一人当たりの家賃は安いため、家賃は安い方が良いと考える人にとっては、ハードルが低くなるためにシェアハウスに対して偏見がない人でない限り、入居しやすい状況が揃います。

また若年層を中心にシェアハウスの魅力は広く周知されていますので、比較的入居者探しは楽と言えます。

通常の賃貸だと、退居が発生すると、次の入居者が入るまでは家賃収入が途絶えてしまいます。
シェアハウスでは、誰かが退居してもほかの入居者から家賃が入ってくるため、全員が退居しない限り収入がゼロになることはありません。

リスクヘッジという観点からも、シェアハウスがたいへん有利なことがわかります。

多くの入居者が賃貸しているということは、それだけクレーム発生の頻度も高くなることを意味しています。
管理業務がそれだけ煩雑になりかねないということです。

また、入居者同士のトラブルも考えられます。しっかりとしたルール作りが大事です。またシェアハウスに抵抗がない若者・外国人の入居が考えられます。

空き家を何もせずシェアハウスに転用するのは難しく、鍵の設置、区画割りするための壁などをリノベーション、家電や家具の準備が必要になり、コストの負担が生じます。

「投資を抑えたい、トラブルを回避したい」ならシェアハウスは選択しな方が良いでしょう。